40 năm kinh nghiệm với BĐS

mr.magnificient

Thanh niên hoi
Sẵn đêm nay éo ngủ được do gây lộn với gf. Tôi kể mọi người câu truyện về gd tôi sẵn giúp ít nhiều cho các bạn trẻ băng khoăn về làm giàu.
Tôi đề cập ở đây là làm giàu chân chính, đi lên từ sức lao động của mình chứ ko phải móc ngoặt, lừa đảo các kiểu nhé.

Ba mẹ tôi người Đà Nẵng vào SG học đại học từ trước năm 75. Năm 75 SG giải phóng, ba mẹ tôi ko nhà ko cửa cứ xách xe chạy quanh SG và đã có ý định đầu tư vào BDS với lý do gần như chân lý "con người có thể sinh ra được nhưng đất đai thì không, VN đất hẹp người đông kiểu gì BDS không tăng giá". Thế là tù tì mấy chục năm liền, cứ hết giờ làm việc là ba mẹ tôi xách xe chạy khắp SG xem đất. Vị trí nào, giao thông có thuận tiện hay không ? Có tiềm năng hay không ?

Ở nhà toàn phải ăn cơm chan nước tương vì Mẹ tôi sẵn tính tiết kiệm của người miền trung. Nhà cửa lúc nào cũng thiếu tiện nghi, cơm không ngon nước không ngọt. Vì phần lớn số tiền ba tôi dành dụm được mẹ tôi đều xách đi mua đất/nhà.

Khi tôi còn nhỏ, điều tôi ngạc nhiên là sao tôi phải di chuyển nhiều nhà đến như vậy. và tại sao mẹ tôi hay cho thuê nhà với giá rất rẻ chỉ với một yêu cầu là khách thuê thanh toán 6 tháng hay 1 năm. Mãi về sau, đến khi tôi du học về, đọc một mớ quyển sách dạy về làm giàu như " richest man in babylon" "how to make million dollar in real estate" tôi mới nhận ra cơ bản của việc làm giàu chỉ có mấy điều.

1: Tạo nguồn thu nhập ngoài lương. Nếu làm công ăn lương cả đời thì sẽ không bao giờ giàu. Tôi gặp và tiếp xúc nhiều với các em lương 100-120t toàn tháng nào xào tháng nay thôi. . Tạo thu nhập ngoài lương có thể từ đầu tư BDS sau đấy đêm cho thuê rồi dùng chính tiền thue trả nợ vay NH. . Ngoài ra phải biết tiết kiệm, kiếm được 10 thì xài 2-3 để dành 8-7. => Mấy kênh đầu tư khác gồm CK, vàng, Bitcoin tôi ko rành nhé. chỉ biết mỗi về BDS.

2: Phải có tầm nhìn dài hạn và thực tế. Ví dụ như giữa năm 2015 nở rổ phong trào mua chung cư thì tôi bảo mẹ không nên mua. Đơn giản là vì đâu đâu cũng mọc ra chung cư. Cung nhiều hơn cầu thì lấy gì mà tăng giá. Đất nền thì khác, chung cư thì cứ xây ra nhưng đất đâu có đẻ ra được. => Đến giờ nhìn vào mặt bằng chung của Nhà Bè, Quận 7. Chung cư nhiều dội chợ. Các quận khác như Tân Bình, Quận 10, Gò vấp giá có thể tăng ít do nhu cầu ở là có thật. Y như rằng đến thời điểm 2019. chung cư cao cấp nhu Sunrise, PMH tỉ lệ lời quá thấp so với đất nền (chấp cả chung cư các quận huyện khác cũng không thể X4 lần trong tầm 3-4 năm kể từ 2015 đến 2019). Cuối nằm 2015, tôi để ý khúc đường D1 Bình thạnh do có mua chung cư ở đấy. Thấy vị trí sầm quất và gần metro line 1. Y như rằng 2019 căn nhà tầm 4ty5 thì giờ thành 20ty :(

3:Không tham lợi ích trước mắt và quá tham !! Khi cho thuê nhà, nhiều bạn kì kèo với người thuê từng đồng. Tôi thấy làm vậy là sai, vì ngày xưa khi giá đất còn rẻ mẹ tôi sẵn sàng giảm 50% tiền thuê chỉ để lấy trước 1 năm tiền nhà và bà dùng tiền này để đi mua miếng đất khác.

Tuy nhiên, cũng có lúc bà mắc sai lầm do quá tham như thời điểm năm 2007. Thật éo thể nào tin nổi, có trong 1 tuần mà giá đất nền giá chung cư tằng 2-3 giá. Thậm chí xách tiền đi buôn chung cư ngày kiếm tầm 100tr khỏe re. Thấy lợi ích trước mắt thì ai mà không động lòng, nhưng khuyên các bác là chả có gì tăng giá mãi mãi cả. Và đất chứ không phải heroin, ko có chuyện ngày tăng 1 giá. Hay 1 tháng tăng 2-3 lần. => Điển hình sụp hầm Đà Nẵng, Phú Quốc, Cần Giờ. Ai ôm cuối chết hết. ( biết dừng khi đạt được mức lợi nhuận hợp lý).

4: Siêng năng: Tại sao siêng năng lại là mấu chốt của thành công. Vì mua đất mà ko chạy xuống nhìn thực tế, hay sống ảo với catalogue của chủ đầu tư. Và việc quan sát thực tế lúc nào cũng cho bạn 1 tầm nhìn thực tế. Ví dụ như chung cư, tôi không tin bất kỳ môi giới hay bài báo nào vẽ vời về khu vực này khu vực kia. Tôi chỉ cần xách xe chạy xuống tầm 7-8h đêm. Bao nhiêu căn hộ sáng đèn, dân cư tiên ích như benh viện trường học siêu thị xung quanh ra sao là bạn đã có cái nhìn rất thực tế là khu vực này sẽ như thế nào.

5: Chấp nhận rủi ro. gia đình tôi có 2000 met đất ở Quận 2 khi bi giải tỏa đền chỉ được 1ty6 giờ quay lại hỏi 200t/met.:too_sad: chỉ biết nuốt nước mắt. Nhiều khi ra làm ăn đầu tư thì phải biết chấp nhận rủi ro, chuyện không như ý mình. Cũng đừng nên buồn vì con cá đã mất.

Đó là những điều tôi đúc kết từ kinh nghiệm / sai lầm của mẹ và tổng hợp kinh nghiệm kiến thức cá nhân sau lần 15 năm đi làm. Kể từ khi bước chân vào SG với bàn tay trắng, giờ gd tôi cũng gọi là khá thành công. Tóm lại làm giàu chân chính không khó, chỉ cần các bạn nổ lực không ngừng nghĩ và học ra từ sai lầm của mình hay người khác. Cuộc đời quá là ngắn nguổi để chỉ học từ sai lầm của bản thân. Muốn thành công phải biết học cả sai lầm của người khác.
 
Sửa lần cuối:

Leviackerman9x

Giang hồ mạng 4.0
Mục 2 và 3 là khó nhất luôn anh ạ. Mục 2 thì cần nhiều chất xám và mục 3 thì cần bản lĩnh. 2 cái đó thường phải do trải nghiệm nhiều ăn hành vài lần thì mới có
 
Oppa
mr.magnificient

mr.magnificient

Thanh niên hoi
mục 2 cần rational thoughts, realostics, down to earth thinking. Riêng mục 3 thì khi làm dễ say máu lắm. Cach đây 3 tháng, anh có lướt sóng vàng. Đáng lý lời 200t chỉ vs 4ty trong vòng 3 tuần. Nhưng mẹ anh tham, đoc báo thấy dự đoan vàng len 2000 ounce vào năm 2020. kết quả thành huề vốn.

Trump vs china hòa hoãng cb kí trade deal là xong. Vàng thua !
 

trungtom

Trẩu tre
Trước giờ vào xàm mang cái ý nghĩ rằng nó tồn tại với đúng cái tên của nó, xàm. Và chưa bao giờ có ý định vào mục nào liên quan đến cuộc sống trong xàm. Đây là lần đầu em click vào mục đầu tư này và gặp ngay bài chia sẻ này. Nó có thể đúng có thể sai ở tùy thời điểm, nhưng bài chia sẻ này của bác làm em có một chút thay đổi về suy nghĩ.
 

09874123690

Già trâu
Sẵn đêm nay éo ngủ được do gây lộn với gf. Tôi kể mọi người câu truyện về gd tôi sẵn giúp ít nhiều cho các bạn trẻ băng khoăn về làm giàu.
Tôi đề cập ở đây là làm giàu chân chính, đi lên từ sức lao động của mình chứ ko phải móc ngoặt, lừa đảo các kiểu nhé.

Ba mẹ tôi người Đà Nẵng vào SG học đại học từ trước năm 75. Năm 75 SG giải phóng, ba mẹ tôi ko nhà ko cửa cứ xách xe chạy quanh SG và đã có ý định đầu tư vào BDS với lý do gần như chân lý "con người có thể sinh ra được nhưng đất đai thì không, VN đất hẹp người đông kiểu gì BDS không tăng giá". Thế là tù tì mấy chục năm liền, cứ hết giờ làm việc là ba mẹ tôi xách xe chạy khắp SG xem đất. Vị trí nào, giao thông có thuận tiện hay không ? Có tiềm năng hay không ?

Ở nhà toàn phải ăn cơm chan nước tương vì Mẹ tôi sẵn tính tiết kiệm của người miền trung. Nhà cửa lúc nào cũng thiếu tiện nghi, cơm không ngon nước không ngọt. Vì phần lớn số tiền ba tôi dành dụm được mẹ tôi đều xách đi mua đất/nhà.

Khi tôi còn nhỏ, điều tôi ngạc nhiên là sao tôi phải di chuyển nhiều nhà đến như vậy. và tại sao mẹ tôi hay cho thuê nhà với giá rất rẻ chỉ với một yêu cầu là khách thuê thanh toán 6 tháng hay 1 năm. Mãi về sau, đến khi tôi du học về, đọc một mớ quyển sách dạy về làm giàu như " richest man in babylon" "how to make million dollar in real estate" tôi mới nhận ra cơ bản của việc làm giàu chỉ có mấy điều.

1: Tạo nguồn thu nhập ngoài lương. Nếu làm công ăn lương cả đời thì sẽ không bao giờ giàu. Tôi gặp và tiếp xúc nhiều với các em lương 100-120t toàn tháng nào xào tháng nay thôi. . Tạo thu nhập ngoài lương có thể từ đầu tư BDS sau đấy đêm cho thuê rồi dùng chính tiền thue trả nợ vay NH. . Ngoài ra phải biết tiết kiệm, kiếm được 10 thì xài 2-3 để dành 8-7. => Mấy kênh đầu tư khác gồm CK, vàng, Bitcoin tôi ko rành nhé. chỉ biết mỗi về BDS.

2: Phải có tầm nhìn dài hạn và thực tế. Ví dụ như giữa năm 2015 nở rổ phong trào mua chung cư thì tôi bảo mẹ không nên mua. Đơn giản là vì đâu đâu cũng mọc ra chung cư. Cung nhiều hơn cầu thì lấy gì mà tăng giá. Đất nền thì khác, chung cư thì cứ xây ra nhưng đất đâu có đẻ ra được. => Đến giờ nhìn vào mặt bằng chung của Nhà Bè, Quận 7. Chung cư nhiều dội chợ. Các quận khác như Tân Bình, Quận 10, Gò vấp giá có thể tăng ít do nhu cầu ở là có thật. Y như rằng đến thời điểm 2019. chung cư cao cấp nhu Sunrise, PMH tỉ lệ lời quá thấp so với đất nền (chấp cả chung cư các quận huyện khác cũng không thể X4 lần trong tầm 3-4 năm kể từ 2015 đến 2019). Cuối nằm 2015, tôi để ý khúc đường D1 Bình thạnh do có mua chung cư ở đấy. Thấy vị trí sầm quất và gần metro line 1. Y như rằng 2019 căn nhà tầm 4ty5 thì giờ thành 20ty :(

3:Không tham lợi ích trước mắt và quá tham !! Khi cho thuê nhà, nhiều bạn kì kèo với người thuê từng đồng. Tôi thấy làm vậy là sai, vì ngày xưa khi giá đất còn rẻ mẹ tôi sẵn sàng giảm 50% tiền thuê chỉ để lấy trước 1 năm tiền nhà và bà dùng tiền này để đi mua miếng đất khác.

Tuy nhiên, cũng có lúc bà mắc sai lầm do quá tham như thời điểm năm 2007. Thật éo thể nào tin nổi, có trong 1 tuần mà giá đất nền giá chung cư tằng 2-3 giá. Thậm chí xách tiền đi buôn chung cư ngày kiếm tầm 100tr khỏe re. Thấy lợi ích trước mắt thì ai mà không động lòng, nhưng khuyên các bác là chả có gì tăng giá mãi mãi cả. Và đất chứ không phải heroin, ko có chuyện ngày tăng 1 giá. Hay 1 tháng tăng 2-3 lần. => Điển hình sụp hầm Đà Nẵng, Phú Quốc, Cần Giờ. Ai ôm cuối chết hết. ( biết dừng khi đạt được mức lợi nhuận hợp lý).

4: Siêng năng: Tại sao siêng năng lại là mấu chốt của thành công. Vì mua đất mà ko chạy xuống nhìn thực tế, hay sống ảo với catalogue của chủ đầu tư. Và việc quan sát thực tế lúc nào cũng cho bạn 1 tầm nhìn thực tế. Ví dụ như chung cư, tôi không tin bất kỳ môi giới hay bài báo nào vẽ vời về khu vực này khu vực kia. Tôi chỉ cần xách xe chạy xuống tầm 7-8h đêm. Bao nhiêu căn hộ sáng đèn, dân cư tiên ích như benh viện trường học siêu thị xung quanh ra sao là bạn đã có cái nhìn rất thực tế là khu vực này sẽ như thế nào.

5: Chấp nhận rủi ro. gia đình tôi có 2000 met đất ở Quận 2 khi bi giải tỏa đền chỉ được 1ty6 giờ quay lại hỏi 200t/met.:too_sad: chỉ biết nuốt nước mắt. Nhiều khi ra làm ăn đầu tư thì phải biết chấp nhận rủi ro, chuyện không như ý mình. Cũng đừng nên buồn vì con cá đã mất.

Đó là những điều tôi đúc kết từ kinh nghiệm / sai lầm của mẹ và tổng hợp kinh nghiệm kiến thức cá nhân sau lần 15 năm đi làm. Kể từ khi bước chân vào SG với bàn tay trắng, giờ gd tôi cũng gọi là khá thành công. Tóm lại làm giàu chân chính không khó, chỉ cần các bạn nổ lực không ngừng nghĩ và học ra từ sai lầm của mình hay người khác. Cuộc đời quá là ngắn nguổi để chỉ học từ sai lầm của bản thân. Muốn thành công phải biết học cả sai lầm của người khác.
Tks anh!
 

Xintiao

Giang hồ mạng 4.0
Cảm ơn bác. E mới vào nghề bds :) mong nhận đc nhiều chỉ giáo từ bác
 

leminh2019

Trẩu tre
bạn này thật sự rất có hiểu biết và kinh nghiệm về đầu tư bđs!! cách đây 5 năm mình cũng tay trắng thôi, dân tỉnh lẻ từ miền Trung vào; rồi cũng nhờ đầu tư bđs (căn hộ, đất..) mà giờ cũng có được nhà cửa, căn hộ cho thuê...! rất mong có buổi offline hẹn gặp cafe trao đổi thêm với các bạn cùng đam mê đầu tư!!
 

anhvkb

Già trâu
Mục 2 và 3 là khó nhất luôn anh ạ. Mục 2 thì cần nhiều chất xám và mục 3 thì cần bản lĩnh. 2 cái đó thường phải do trải nghiệm nhiều ăn hành vài lần thì mới có
Phải biết tự kiểm soát, cũng khá khó. Và trong môi trường nhà nước mình thì nên có mối quan hệ thân mật với những ai nắm bắt được quy hoạch nguồn, .. cái này khó mà cũng dễ. Nhậu nhiều lên, ok .. jk !
 
Top